Acheter en Valais quand on est étranger : la Lex Koller expliquée
Qui peut acheter un bien en Valais sans passeport suisse, dans quelles communes, et sous quelles conditions ? Le point en clair.
La Lex Koller encadre l'acquisition de biens immobiliers par des personnes domiciliées à l'étranger. En Valais, elle concerne principalement les résidences secondaires dans les stations touristiques.
Qui est concerné
Toute personne sans domicile en Suisse, ainsi que les ressortissants hors UE/AELE ne résidant pas en Suisse, doit obtenir une autorisation avant d'acquérir un bien. Les personnes domiciliées en Suisse au bénéfice d'un permis B ou C peuvent en principe acheter librement leur résidence principale.
Les quotas cantonaux
Le Valais dispose d'un contingent annuel d'autorisations réparti entre les communes touristiques. Les stations les plus demandées — Verbier, Crans-Montana, Nendaz, Zermatt — voient ces quotas partir rapidement en début d'année.
Les limites de surface
L'autorisation porte généralement sur une surface habitable nette de 200 m² au maximum et une surface de terrain de 1000 m². Des dérogations existent pour les objets particuliers.
Résidences secondaires et LRS
Depuis la loi sur les résidences secondaires, les communes dépassant 20 % de résidences secondaires ne peuvent plus autoriser de nouvelles constructions de ce type. Les biens existants, eux, restent librement transmissibles — ce qui explique la valorisation des objets anciens dans les stations.
En pratique
Le mieux est de vérifier en amont, avant même de faire une offre, si le bien visé entre dans un contingent disponible et si votre situation permet l'acquisition. Nous procédons systématiquement à cette vérification avec nos clients étrangers.
Questions fréquentes
Un ressortissant français peut-il acheter un chalet à Verbier ?
Oui, s'il obtient une autorisation dans le cadre du contingent cantonal, ou librement s'il est domicilié en Suisse au bénéfice d'un permis B ou C.
Peut-on louer sa résidence secondaire acquise sous Lex Koller ?
La location temporaire est possible, mais le bien ne peut pas être loué à l'année de manière permanente. Les règles varient selon l'autorisation obtenue.
Combien de temps prend l'obtention de l'autorisation ?
Comptez généralement deux à quatre mois selon la commune et la disponibilité du contingent.
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