Als Ausländer im Wallis kaufen: die Lex Koller erklärt
Wer darf im Wallis ohne Schweizer Pass eine Immobilie kaufen, in welchen Gemeinden und zu welchen Bedingungen? Die Antworten, klar zusammengefasst.
Die Lex Koller regelt den Erwerb von Immobilien durch Personen mit Wohnsitz im Ausland. Im Wallis betrifft sie vor allem Zweitwohnungen in den Tourismusorten.
Wen es betrifft
Wer keinen Wohnsitz in der Schweiz hat — ebenso Staatsangehörige von Ländern außerhalb der EU/EFTA ohne Wohnsitz in der Schweiz — braucht vor dem Kauf eine Bewilligung. Personen mit Wohnsitz in der Schweiz und einer B- oder C-Bewilligung können ihren Hauptwohnsitz in der Regel frei erwerben.
Die kantonalen Kontingente
Das Wallis verfügt über ein jährliches Bewilligungskontingent, das auf die Tourismusgemeinden verteilt wird. In den gefragtesten Orten — Verbier, Crans-Montana, Nendaz, Zermatt — sind diese Kontingente oft schon zu Jahresbeginn vergeben.
Die Flächengrenzen
Die Bewilligung gilt in der Regel für höchstens 200 m² Nettowohnfläche und 1000 m² Grundstücksfläche. Für besondere Objekte gibt es Ausnahmen.
Zweitwohnungen und das Zweitwohnungsgesetz
Seit dem Zweitwohnungsgesetz dürfen Gemeinden mit mehr als 20 % Zweitwohnungen keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligen. Bestehende Objekte bleiben jedoch frei übertragbar — das erklärt die Wertentwicklung älterer Objekte in den Stationen.
In der Praxis
Am besten klären Sie vor jedem Angebot ab, ob das gewünschte Objekt in ein verfügbares Kontingent fällt und ob Ihre Situation den Erwerb erlaubt. Mit unseren ausländischen Kunden nehmen wir diese Prüfung systematisch vor.
Häufige Fragen
Darf ein französischer Staatsangehöriger ein Chalet in Verbier kaufen?
Mit Wohnsitz in der Schweiz: in der Regel ja, frei für den Hauptwohnsitz. Ohne Schweizer Wohnsitz braucht es eine Bewilligung aus dem kantonalen Kontingent — für eine Zweitwohnung in Verbier ist das der übliche Weg.
Darf man eine unter der Lex Koller erworbene Zweitwohnung vermieten?
Ja, aber nur zeitweise: eine dauerhafte, ganzjährige Vermietung würde dem Bewilligungszweck widersprechen. Die periodische Vermietung, etwa wochenweise in der Saison, ist zulässig.
Wie lange dauert die Bewilligung?
Rechnen Sie mit einigen Wochen bis wenigen Monaten, je nach Gemeinde und Zeitpunkt im Jahr — zu Jahresbeginn, wenn die Kontingente frisch sind, geht es meist schneller.
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